René Jaime Mungarro y sus socios impulsan una redefinición sin precedentes en el ecosistema de la vivienda en México, combinando una compra histórica con un modelo operativo innovador.
El sector de la vivienda en México fue testigo, en diciembre de 2024, de un hecho inédito: la desarrolladora Grupo Vinte, bajo la dirección de René Jaime Mungarro, Director General, Socio Fundador y miembro del Consejo de Administración, adquirió el 100% de las acciones de Javer. Con ello, Grupo Vinte se consolidó como la mayor desarrolladora de vivienda en México y la tercera en Latinoamérica en ingresos entre las empresas listadas en bolsa. Más allá de la magnitud financiera, este paso marcó el inicio de una holding que respeta la independencia operativa de cada marca, cimentada en una cultura organizacional basada en la construcción de comunidad con criterios de sustentabilidad e innovación tecnológica.
¿Cómo lo están logrando? Desde su nacimiento, Grupo Vinte ha desafiado las estructuras convencionales del sector, y en esta etapa continúa haciéndolo: “nos apartamos de la lógica de las fusiones absorbentes y estamos apostando por un conglomerado en el que Javer conserva su identidad, estructura y fortalezas”, señala René Jaime Mungarro, también Socio Fundador y Miembro del Consejo de Administración de Vinte.
Este enfoque, explica René Jaime, no solo rompe con las prácticas tradicionales, sino que refleja un convencimiento profundo: “la manera de competir es no competir: era crear un nuevo carril en la autopista para transitar solos”. Así, la compra de Javer no significa perder identidad, sino sumar capacidades bajo un propósito compartido, con la sustentabilidad y la innovación como motores centrales.
Hace más de 22 años, los socios fundadores de Grupo Vinte, entre los que destaca René Jaime Mungarro, imaginaron un camino alternativo en un mercado dominado por gigantes como Geo, Urbi y Ara. La apuesta fue distinta: no competir por volumen ni precio, sino por experiencias y calidad de vida. En ese entonces, cuando apenas el 4% de los hogares mexicanos contaba con Internet, Vinte lanzó “Tu casa conectada al mundo”, ofreciendo viviendas con computadora, conexión digital y servicios integrados, adelantándose a la tendencia global de hogares inteligentes.
“Nosotros conectamos nuestras casas con la base de taxis para crear un servicio por aplicación y también integrábamos tiendas de abarrotes locales para entrega a domicilio”, recuerda René Jaime Mungarrosobre los primeros pasos de digitalización en la empresa, mucho antes de la llegada de Uber o Rappi a México.
El modelo evolucionó y hoy Grupo Vinte es referente en la construcción de casas sustentables certificadas con EDGE y EDGE Advanced, con eficiencias energéticas que impactan en 14 de los 17 ODS de la ONU. Con la integración de Javer, ese impacto se amplifica al sumarse sus propias viviendas sustentables. “No vamos a competir, vamos a sumar y a amplificar el impacto de construir ‘viviendas adecuadas’ alineadas a los objetivos de ONU Hábitat, hogares que forjan ciudadanía”, afirma René Jaime Mungarro, Director General de Grupo Vinte desde sus inicios.
Gobernanza sin imposición: la visión de René Jaime Mungarro para dos empresas unidas
El movimiento es histórico no solo en magnitud, sino en su ejecución. La adquisición del 100% de las acciones de Javer por parte de Vinte dio origen a una estructura inédita desde diciembre de 2024: dos empresas con una visión compartida. Según René Jaime Mungarro, CEO del grupo, la independencia operativa de ambas se mantiene, mientras avanzan hacia una integración estratégica y gradual con visión de largo plazo, compartiendo lo mejor de cada modelo.
El proceso comenzó en la segunda mitad de 2023 bajo nombres clave —Javer como “Hulk” y Vinte como “Thor”—, y contó con el apoyo de una institución financiera que reconoció el potencial de sinergia. El acuerdo se formalizó el 17 de diciembre de 2024 tras un riguroso proceso de due diligence, la obtención de financiamiento por 4,300 millones de pesos y la aprobación de las autoridades mexicanas (CNBV y COFECE), en un entorno de alta incertidumbre regulatoria.
“Alcanzamos el 99.92% de la compra de acciones, algo que parecía inalcanzable. Ese fue el primer gran paso para comenzar a construir una sola empresa, formada por dos culturas robustas y complementarias”, comenta René Jaime Mungarro.
El modelo adoptado es de integración horizontal, propio de adquisiciones entre pares. Lejos de imponer prácticas, se buscó combinar fortalezas y crear una organización resiliente.
“Éramos dos empresas dedicadas a lo mismo, pero con perfiles distintos. Lo que buscamos no es imponer, sino combinar lo mejor de cada casa y formar una nueva empresa más fuerte y ambiciosa”, destaca René Jaime Mungarro, con más de tres décadas de trayectoria en el sector.
Con apoyo de consultoría externa, la integración se articuló en torno a 10 ejes clave: visión estratégica, eficiencia operativa, flexibilidad, replicabilidad, gobernanza, financiamiento verde y desarrollo de talento, entre otros.
De cara al 2035, la meta es multiplicar por cinco la facturación conjunta, que actualmente ronda los 15,000 millones de pesos, hasta alcanzar los 75,000 millones anuales, según proyecta René Jaime Mungarro.
Conscientes de los retos, el equipo directivo desplegó una comunicación interna llamada “llevar la buena nueva”, orientada a explicar el propósito y crear narrativa compartida.
“Estamos en la luna de miel. Y si en la luna de miel hay sensibilidad, imagina el resto del matrimonio. El mayor desafío es alinear personas. Es por ello que, entre mis funciones, he desarrollado una dinámica de encuentro con los equipos para presentarles el propósito de la holding y unirnos todos en la misión, bajo una estricta política de respeto a lo que han construido en Javer”, asegura René Jaime Mungarro.
Entre las primeras acciones tras la compra destacan la renovación del Consejo de Administración, el desliste de Javer de la Bolsa Mexicana de Valores y la integración de nuevos apoderados legales. El plan de integración avanza con un rumbo claro: construir un camino común desde dos trayectorias distintas.
En la práctica, Vinte y Javer seguirán operando como marcas independientes con sus propios equipos, pero bajo una visión y gobernanza común. La razón es clara: “Somos una holding con un propósito de impacto muy grande: construir comunidad bajo los más altos estándares de sustentabilidad e innovación tecnológica para la industria, para México y para el planeta”, concluye René Jaime Mungarro, Director General de Grupo Vinte.
René Jaime Mungarro: biografía de un líder con visión de futuro en el sector inmobiliario
René Jaime Mungarro es un empresario y directivo mexicano con una extensa trayectoria en el sector de vivienda. Reconocido por su visión estratégica y su capacidad de liderar proyectos de gran escala, ha impulsado iniciativas que integran innovación, sostenibilidad y desarrollo urbano. Su experiencia abarca desde la gestión de compañías de gran tamaño hasta la consolidación de alianzas corporativas y la creación de modelos de negocio que fortalecen al mercado inmobiliario mexicano.
